Ako je vaš stan malen, neće biti suvišno nabaviti nekoliko kvadratnih metara više. Nije li? Možda ste odlučili spojiti lođu i kuhinju, ali želite još jednom shvatiti koliko truda i vremena morate potrošiti? Želite li razumjeti sve nijanse odjednom, uključujući i one zakonodavne?
Kuhinja je skučena prostorija kojoj nedostaje samo nekoliko kockica za pravu udobnost. Nakon uspješne obnove, možete se riješiti nereda i općenito poboljšati svoj dom.Za vas smo pripremili vodič za preuređenje i zahvaljujući njemu moći ćete krenuti u realizaciju svoje ideje.
Postoje mnogi čimbenici u pitanju prenamjene, unaprijed nepoznati. Morate biti spremni riješiti mnoge probleme u isto vrijeme. Odlučili smo napisati ovaj materijal kako biste mogli sve izvagati i dobiti prihvatljiv rezultat.
Mogu li se lođa i kuhinja spojiti?
Prema SP 54.13330.2016, lođa je prostorija ograđena zidovima s 3 strane, a na kutnoj lokaciji - s 2 strane. Za razliku od balkona, moguće je pričvrstiti lođu na kuhinju, ali ponekad je i to zabranjeno. Konfiguracija nosivih zidova je važna.
Pravila također postavljaju lokalne vlasti. Na primjer, u Moskvi je nemoguće spojiti lođu s kuhinjom, ali rušenje dijela pregrade ne može se protumačiti kao spajanje.
Nakon spajanja lođe s kuhinjom, možete dodati puno slobodnog prostora u središte sobe i izvaditi blagovaonicu
Regulatorna tijela obično zatvaraju oči na kršenja u uređenju lođa / balkona, ali bit će visoka kazna za nezakonito spajanje interijera. To se smatra prenamjenom - promjena konfiguracije stambenog prostora.
Definicija uključuje rušenje/izgradnju pregrada, promjenu širine otvora vrata/prozora. Polaganje i prijenos kućanskih komunikacija, ugradnja cijevi ne pripadaju prenamjeni, ali to je također regulirano. U tehničkoj dokumentaciji, to je ista pregradnja koju bi trebalo popraviti.
U slučaju skidanja samo prozora i vrata (blok prozor-vrata), sve je relativno jednostavno. Može se zamijeniti i čak je teoretski moguće bez njega, a da ne dospije u pozornost regulatornih tijela. Jedini problem je što su potrebni vrlo precizni izračuni distribucije topline i potražnje.
Još uvijek može biti viška vlage, a onda će susjedi imati problema sa završnom obradom.Slične neugodnosti nastaju i nakon demontaže praga lođe. Idealni izračuni pomoći će izbjeći nepotrebnu pozornost. Najjednostavnije rješenje u svakom smislu bit će preklopna panoramska vrata između kuhinje i lođe. Dobivanje dozvole za to će biti relativno lako.
Prozornik je samo povremeno dopušteno rušiti, a samo stanovnici monolitnih kuća manje-više lako mogu dobiti pravo na njegovo rušenje. U svakom slučaju, ne bi škodilo ostaviti ga, jer je sigurnije. Ako ga pametno koristite, onda neće zauzimati prostor, već dodati mogućnosti za uređenje kuhinje.
S tako velikom površinom lođe, udruživanje je više nego opravdano, dok se blok prozorske klupice može zamijeniti umivaonikom, a ne škodi dodati dizajnerska rješenja
Jedan od uvjeta regulatora su prozirna vrata/vrata između kuhinje i lođe za višu prosječnu unutarnju temperaturu.Istodobno, ako je blok prozorske klupice dopušteno srušiti, konstrukcija vrata mora pokriti cijeli otvor. Sustav vrata mora biti na šarkama ili klizni, ali suptilnost je u tome što se mogu napraviti u obliku harmonike ili knjige.
Druga pravila relevantna za raspored lođa u kombinaciji s kuhinjama:
- krila moraju zauzimati najmanje 30% ostakljenja;
- podno grijanje ne može se osigurati zajedničkim sustavom grijanja.
Prije kombiniranja kuhinje i lođe, trebali biste dobiti dopuštenje od lokalnih vlasti, na primjer, od Arhitektonskog odbora. Ako je stambeni prostor u prizemlju, dozvolu izdaje stambena inspekcija.
Ured za tehničku inventarizaciju (BTI) radi s obiteljskim kućama. Morat ćete kontaktirati BTI u svakom slučaju - gotovo uvijek. Različite regije imaju svoja ograničenja i zabrane u području popravaka.
Ograničenja se često primjenjuju na prijenos komunikacije.
Obično ne možete nositi plinski štednjak i bateriju. U tom slučaju plinsku peć će zamijeniti električnom, a dozvoljeno ju je postaviti i na lođu.
Mali konvektor bit će idealan za osjetljive završne radove i lako će se uklopiti u ograničenja: 20 cm od poda, 20 cm od zidova, 30 od utičnica
U slučaju baterije, možete učiniti isto. Ako se baterija hlađena tekućinom još uvijek smije pomicati, bit će potreban projekt instalacije baterije. Specijalist će potvrditi njegovu mogućnost: cirkulacija topline ne bi trebala biti poremećena i ne bi trebalo postojati mogućnost smrzavanja vode u cijevima.
Prijenos baterije se usuglašava sa Stambenom inspekcijom. Bit će lakše staviti električni radijator i napustiti bateriju za grijanje vode.
U mnogim slučajevima je zabranjeno prenijeti sudoper u prostor lođe.
Lođu je dovoljno projektirati kao stambeni prostor i izolirati je, a nakon toga je moguće legalno postaviti bateriju i druge komunikacije.
Spajanje soba korak po korak
Postoje 2 vrste kombinacije lođe i kuhinje: potpuna - s demontažom prozorske klupice, djelomična - bez.
Svaka kombinacija počinje projektom s dimenzijama prostora prije i poslije. Zatim se prijave BTI ili drugom ovlaštenom tijelu, a zaposlenik će biti poslan u kuću. Zatim smišljaju projekt novog stana.
Nakon popravka se donose stari i novi planovi. Dobivaju potvrdu od ZhEK-a (ili druge komunalne službe), Ministarstva za izvanredne situacije, službe za tehnički nadzor i sanitarne i epidemiološke službe.
Prostorije jednosobnog stana s njihovom površinom u četvornim metrima: ovdje je povoljno kombinirati lođu s kuhinjom, a kako bi regulatorna tijela zajamčeno da nemaju nikakvih potraživanja, morate dodati pregradu harmoniku izrađenu od dvostrukog -ostakljeni prozori s vodilicama na vrhu i na dnu; 1 - predsoblje, 2 - kupatilo, 3 - kuhinja, 4 - dnevni boravak, 5 - loggia.
Ako se dobije potpuna sloboda djelovanja, algoritam rada će izgledati ovako:
- Ostakljivanje lođe.
- Označavanje tehnoloških rupa. Potonji su dizajnirani za opskrbu hladnom i toplom vodom, polaganje krugova grijanja, postavljanje odvodnih cijevi i polaganje kabela. Trošak ovisi o točnosti mjerenja jer se u tom procesu obrazac komunikacije može zakomplicirati.
- Instaliranje pribora.
- Rušenje prozorske klupice.
- Proširenje otvora između kuhinje i lođe.
- Demontaža praga lođe.
- Prijenos baterije. Postavljanje komunikacija.
- Unutarnja i vanjska izolacija lođe.
- Završna obrada fasade.
Ako kombinacija kuhinje i lođe utječe na potporne konstrukcije, trebat će vam zaključak developera projekta kuće. Prilikom rušenja prozorske klupice ili stupova bit će potreban proračun toplinske tehnike i zaključak o sigurnosti rada.
Stupanj priklještenja horizontalne ploče u zgradi je uvijek određen. Ponekad demontaža nije moguća sa sigurnosne točke gledišta, u nekim slučajevima je potpuno sigurna, a ponekad je potrebno potrošiti mnogo novca kako bi se zaglavljenje ploče ojačalo dodatnim konstrukcijama.
Otvor možete proširiti do armirano-betonske prečke, a ako je nema i zid nije nosiv onda do stropa.
Potrebni dokumenti u svakoj fazi
Bit će puno dokumentacije i obilaska raznih institucija tijekom pripreme i provedbe preuređenja.
Zadnja stranica zapisnika sa skupstine - treba odmah dobiti suglasnost susjeda da se obavijeste i onda ne potrazivati
Potreban je bilo koji dokument koji potvrđuje pravo na stanovanje: potvrda o vlasništvu stana, ugovor o socijalnom najmu, izvadak iz državnog registra koji potvrđuje pravo na vlasništvo.
Osim toga, možda će vam trebati akti o udjelu u kapitalu ili prihvaćanju i prijenosu stana. U slučaju prijenosa plinske opreme bit će potrebna potvrda Gorgaza. Ako je stan pod hipotekom - potrebna vam je dozvola banke. Također vam je potrebna tehnička putovnica za stan od BTI.
Glavni dokumenti potrebni prilikom kombiniranja:
- projekt kombiniranog inženjeringa;
- dopuštenja BTI-a, sanitarne i epidemiološke službe, Ureda državnog registra, Državnog vatrogasnog nadzora, Međuresorne komisije, Arhitektonskog biroa;
- zapisnik skupštine vlasnika kuće;
- dokument o izvršenoj adaptaciji.
Nakon preliminarne pripreme započnite s razvojem projekta. Da biste to učinili, obratite se dizajnerskoj tvrtki s odobrenjem SRO-a. Iste te tvrtke mogu sklapati punomoći zaposlenicima. Oni će štititi Vaše interese u raznim tijelima i službama, a Vi ćete time uštedjeti vrijeme.
Morat ćemo uzeti u obzir zaključak organizacije koja je gradila kuću. Ako više ne postoji, umjesto njega ocjenu će dati ovlaštena stručna organizacija. U ovoj fazi puno ovisi o stanju stambene zgrade.
Zatim se razvija projekt, uzimajući u obzir ograničenja u tehničkom izvješću. Morat ćete sklopiti ugovor o nadzoru autorskih prava s nositeljem projekta.
Onda sastavljaju zahtjev za preuređenje u centru javnih službi. Priložite gore navedene dokumente i pričekajte razmatranje od strane stambene inspekcije. Neće trajati više od 1,5 mjeseca.
Ova prozirna klizna vrata su praktična, u skladu s propisima, štede dodatni prostor u kuhinji i izgledaju modernije.
Nakon pozitivnog odgovora odaberite građevinski tim s odobrenjem SRO-a i s njima sklopite ugovor o radu.
Potrebno tijekom renoviranja:
- vodi proizvodni dnevnik;
- osigurati arhitektonski nadzor nad napretkom popravaka;
- sastaviti akte za skriveni rad.
Potrebno je dokumentirati (aktivirati) sve značajne radnje, do skidanja žbuke u otvoru i demontaže podne obloge. Odgovarajući akti također će vam dobro doći ako iznenada izvršite preuređenje bez dopuštenja.
Na kraju svih radova, morat ćete pričekati do 10 dana prije nego što stambena inspekcija potvrdi ispravnost preuređenja. Da bi se pojavio, zatražite akt o dovršenoj sanaciji. Priložite kopije ugovora s građevinskom organizacijom, njihove SRO potvrde, dokumente za skriveni rad. Rezultirajući akt fiksiran je potpisima vlasnika stambenih, projektantskih i građevinskih organizacija.
Zatim kontaktirajte BTI i predočite akt kako biste dobili nove potrebne dokumente. Zaposlenik BTI-ja izvršit će mjerenja, nakon čega će se unijeti sve izmjene u tehničku dokumentaciju.
Uređenje kuhinje i lođe u kombinaciji
Lodgia u kombinaciji s kuhinjom treba kompletnu izolaciju - zidove, pod, strop i topla dvostruka stakla. Pjenasta plastika i mineralna vuna prikladni su kao izolacija. Često rade sustave podnog grijanja, postavljaju konvektore.
Za lođe, idealan sloj toplinske izolacije odgovara 30-50 mm. Vanjska obrada s ulice s izolacijom i dodatnom izolacijom šavova neće smetati.
Potrebno je tretirati pukotine unutar i izvan lođe građevinskom pjenom, napraviti visokokvalitetnu izolaciju od mineralne vune ili ekspandiranog polistirena
Materijali koji ne provode toplinu prikladni su za uređenje interijera. Kamen, pločice, sve dobre vodiče topline najbolje je ne koristiti. Preporučljivo je odabrati završnu obradu otpornu na vlagu kako biste češće čistili i održavali čistoću. U uređaju podignutih pregrada koriste se drveni ili metalni okvir, plinski blokovi i lagana izolacija.
Detaljne upute o zagrijavanju lođe možete pronaći u sljedećem materijalu.
Sudoper na lođi je vrlo prikladan u smislu proširenja radnog prostora kuhinje. Osim toga, prozorsku dasku možete koristiti kao radnu površinu pored sudopera. Bilo bi lijepo imati stol za blagovanje na kvadratu lođe ako druga rješenja nisu dostupna.
Kao kuhinjski stol možete opremiti radnu ploču pričvršćenu na vanjski zid tako da joj dodate visoke stolice. U maloj / niskoj kuhinji, prostor lođe je mjesto za hladnjak.
Stolna ploča u blizini prozora je elegantna i praktična: dobar interijer, prekrasan pogled s prozora za vrijeme ručka, pristup sunčevoj svjetlosti, što poboljšava apetit
Možda će biti potrebno privremeno ugraditi vrata za inspektorovu zabilješku - takva vrata bi trebala biti na planu stana. Zaposlenik će trebati fotografiju ovih vrata, osim što će ih osobno vidjeti.
Trebali biste kupiti vrata za svaki slučaj ili dobiti posebnu dozvolu od lokalnih uprava, ali nema jamstava za uspješan rezultat u drugom slučaju.
Zaključci i koristan video na temu
Prednosti i nedostaci kuhinje u kombinaciji s lođom, kao i dizajnerska rješenja:
Mnoge nijanse o spajanju lođe i njezinoj izolaciji:
Spojiti lođu s kuhinjom težak je pothvat. Prije nego što poduzmete značajnu akciju, vrijedi izračunati približne troškove materijala, komunikacija i tehnoloških poteškoća.
Što se tiče vremena, maksimalna opcija s rušenjem prozorske klupice i proširenjem otvora može trajati oko godinu dana, jer je često teško dobiti dozvole i postaviti kućnu mrežu. Uzmite u obzir pravnu komponentu kako ne biste morali plaćati kaznu i trošiti novac na vraćanje prethodne konfiguracije prostora.
Imate li pitanja? Pitajte ih u obrascu ispod članka. Ako ste spojili lođu i kuhinju, napišite o tome. Recite nam koja ste rješenja implementirali i je li vam se svidio rezultat. Vaše iskustvo može biti korisno drugima.